不動産コラム

「これで一生遊んで暮らせるぞ」

これまでそんなことをした経験もないのに
大きな借金をしてアパートやマンションやビルを購入し、
「これで一生遊んで暮らせるぞ」
そんなお気軽なことを考えてほくそ笑んでいるようでは、
その夢の大家さん生活だって10年も持ちはしない。
昔は地主が住宅の足りない時代にアパートや貸家を建てて安い家賃で貸した。
土地の仕入れが無ければ十分に採算は合うのだ。
しかし、今の時代は土地値は高い。
建築費も高い。
税金も高い。
修繕費も高い。
空室リスクも高い。
そして家賃の滞納リスクも高いのだから大家さん受難時代なのだ。
一生楽して暮らしたい為に、と、
お気楽に大きな借金をして収益物件を購入する時代ではない。
もし、それで生活をしたいなら
大家業も難しい職業だとしっかりと認識してから取り組むべきだ。
勤めをしても長くは続かない。
商売をしても失敗ばかりで儲からない。
そんな人が一から取り組める簡単で楽な商売ではない。
だからと言って書店に並ぶ大家さんの入門書を読み漁っても成功するとは限らない。
実体験で学んだ本当に役立つノウハウは決して他人には教えたりはしないからだ。
もし本当に「老後は夢の大家さん生活をしたい」と、考えるなら、
まだ40代・50代の現役で稼げる時代から経験を積み上げるべきだ。
購入の為の借り入れの返済を、
半分を家賃で残りの半分を働いて得た収入で返済できるなら入門には最適だ。
しかし、満室での想定家賃を前提に計画を練るようなら
低金利時代に跋扈する悪徳不動産屋に騙されるのが落ちだ。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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