不動産コラム

かくして、力の強い会社は永い間繁栄し続ける

雑貨や衣料品・・・
物品販売なら店舗に商品棚、
そこに並べる大量の様々な商品。
居酒屋や定食屋やラーメン専門店・・・
飲食店なら店舗と厨房器具と食器と椅子テーブル、そして食材。
どんな商売でも始めるにはそれなりの経験と資金と設備が必要だ。
だから、昔から独立して商売を始めるには、
ある程度のその商売の修行と開店資金が必要だった。
大概の場合は働いて自己資金を貯めたものだし、
足りなければ親を保証人にして借り入れをしてその資金を調達したものだ。
どんな商売でも独立するにはそれなりの覚悟と準備が必要なのだ。
しかし、最近は誰でも簡単に活用ができる
インターネットと商品流通の仕組みが出来上がって、
無店舗でも、たった一人でも、
極端な話 サラリーマンのサイドビジネスでも簡単に商売ができるようになった。
独立への最初の一歩が意外に気軽に踏み出せるようになったようだ。
それはそれなりに良いことで誰にでもチャレンジの機会が掴めるようになった。
そんな商売はそれこそ多岐にわたり、
例えばそれほど経験がなくとも、
資格さえあれば一人で始められ、
昔から比較的小資本で簡単に開業できる不動産業がその一例だ。
インターネットでの集客が可能になった現代では、
無理して高い家賃を払って駅前の一階店舗を確保できなくても、
駅からちょっと離れた目立たない場所の
小さなビルの3階や4階でも開業は可能になった。
そんな訳で、街の不動産業者は増える一方だ。
古い業者の廃業もあって総数では大きな変化はないようだが、
例えば駅前の賃貸専門店の数を数えればその多さは驚くばかりだ。
そんな時代の流れの中、
一時期インターネット集客に特化した賃貸仲介専門店が急増したが、
その後、競合する業態の業者が増え淘汰が始まるとその多くが姿を消し、
インターネットだけで不動産業が成り立つ時代はすでに過去のものになりつつある。
当時のインターネット集客術の効果は、
新規店や小規模の店舗にはまるで”神風”のようだったが、
当初それを甘く見て出遅れたある程度以上の規模を持った不動産会社が、
時間の経過とともにインターネット営業の必要性を痛感するに至ると、
資金力と機動力を生かしてインターネット営業の条件を整え、
徐々に出遅れを挽回し小規模店舗の神器だったその武器を使いこなせるように
なったころから大きく流れは変わった。
駅前立地でネームバリューも物件数も機動力も勝る不動産会社に
さらにインターネットが強力な武器として整うと、
いつの間にか賃貸仲介業界はまた以前から力の強い業者に席巻されていた。
しかし、その勝ち組が駅前立地で店舗を並べ競い合うようになると、
主要な駅前はどこでも十数社もの仲介会社の熾烈なお客の争奪戦を呼び、
かつての勝ち組達も今はその厳しい生き残りの合戦に悲鳴を上げているようだ。
どんな時代にもどんな業界でも言えることだが、
大きな変化や進化へに対応を”誰より早くある程度の規模”で始めたものが、
後から始めた競合者が追い付くまでのそう長くはない間に、
目一杯稼いで力をつけてしまうのが商売の常で、
誰もが同じことを始めどこでも熾烈な競争が始まって、
”必要十分な利益”を確保できなくなる頃には、
先行していた勝ち組は既に”次の何か”に取り組んでいるものなのだ。
かくして、力の強い会社はいつの時代も熾烈な競争に巻き込まれることなく、
永い間繁栄し続けるようだ。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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