不動産コラム

ま、ギブアンドテークだけれどね・・・

昔は自分が住む為に土地を買い家を建てて不動産を所有すれば、
数年・数十年後にまたそれを売る時が来た時には、
殆どの場合、高額の税金が発生するほど大きな利益が出たものだ。
しかし、居住用不動産の売却益には優遇措置があるために、
それを活用して資産を膨らませていく財産づくりの手法がとても有効だった。
プロでなくとも居住用不動産の買い替えで
時間をかけて資産を膨らませることができたのだ。
私も20代の初めての中古マンション購入から始めて
億の価格の大きな戸建て住宅まで、
何回も買い替えを繰り返しその資産を大きく膨らませたものだ。
しかし、今の時代はなかなかそんな
持っていれば資産価値が膨らむような不動産はなくなった。
それでも千載一遇のチャンスを掴めば、
自分の持っている不動産の価値をアップできることもある。
例えば、自宅の土地に接する道のない隣地を安価で買い足して、
それを含めて全体の土地の総額を膨らませるとか、
逆に道路づけの良くなかった自分の土地に、
少し割高でも隣地を買い足して
道路づけの良い土地にして物件の価値をアップさせるとかがある。
これは居住用の資産の売却を
優遇措置を利用して節税し、
徐々に資産を膨らませる手法だが、
例え優遇措置は使えなくても、
きちんと税金も納めて資産を膨らませるならまだまだ様々な手法がある。
これは実は経験を積んだ不動産業者ならではのもので、
それも仲介しかしない業者ではその知恵は得られない。
自分で不動産を購入して
様ざまな損や得の経験を積んだノウハウがものを言う奥の深い世界だ。
それはもしかしたら農家が畑を耕して種をまき野菜を育てるようなものだ。
当然のことこんな独自のノウハウは、
決して簡単に他人には教えたりはしないものだ。
だからこんな経験を積んだプロの業者と仲が良くなればきっと得をする。
ま、ギブアンドテークだけれどね・・・

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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