不動産コラム

不動産なんてものは価格に拘らなければすぐに売れるものだ

今流行の不動産投資と言ってもピンからキリまで。
お金持ちは億単位のビルを購入すればいいし、
私のような貧乏人は
数百万円の投資で毎月数万円の家賃が入ってくるだけで十分と
考えればいいのだ。
私などはどちらかと言うと低額・小規模だけが投資の対象だ。
どんなボロ屋でもいいから、
ちょっと手直しをして、
毎月の家賃5年から8年分。
長くても10年で購入とリフォームの資金が回収できる。
10年以上先のことなどプロにも予想がつかないのが常識だから、
20年とか30年とかの長期の投資は避けるのが私の方針だ。
10年以内に元を回収してしまう計算なら当然のこと物件も限られてくる。
その条件に適う物件だけに投資をするんだからそんなに多くは望まないのだ。
これが最近はケチになろうと心掛けている私の投資のパターンだ。
資金を回収したら残った土地は丸々儲けだと思えばいい。
この儲けをそこからどうやって更に儲けの塊に育てていくのか・・・
それを想定しての物件選びだ。
いや、考えるだけでもなんとも楽しくなるではないか。
億の物件を購入して毎月神経をすり減らして返済し続けるより、
数百万から多くて2~3千万程度の
自己資金中心で借り入れに頼らない投資が私には何と言っても楽しい。
この年齢になったら
金儲けだって”楽しみながらできるのが良い”と考える私としては、
最後は処分して老後の小遣いにしてしまう分と、
収益物件として相続資産として遺したい分と、
最終目的に応じて数軒の物件を持っている程度が楽しい。
もし小遣いが足りなくなったら
売ってしまえばいいと割り切って考えられる物件が幾つか有るが、
これを売ったお金を何に使うかを考えるだけでも結構楽しめるものだ。
お金を貯め、遺すための投資と、
老後の小遣いを確保するための投資。
不動産なんてものは価格に拘らなければすぐに売れるものだ。
不動産投資ってのは値段次第ですぐに売れる現物があるから楽しいのだ。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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