不動産コラム

不動産の売却:取得税と住民税

不動産を売却した時の譲渡所得に掛かる税金は、所得税と住民税になります。
どちらも給与所得者だと天引きされているので、納税についてはなじみが薄いかもしれませんが、譲渡所得は確定申告が必要です。

確定申告によって所得を申告すると、所得に従った所得税を納付しなくてはなりません。
納付方法には、納付書を使って現金で税務署や金融機関で納める方法、口座振替(引き落とし)によって納める方法、インターネット銀行を利用した電子納税があります。

住民税については、確定申告の用紙の2枚目が住民税用になっているので、住民税の申告書というものは必要ないですが、住民税は納付方法が所得税と異なるので注意が必要です。
住民税の納付方法には、給料から天引きする「特別徴収」と、自分で納付する「普通徴収」があり、確定申告時に選べるようになっています。

住民税は、確定申告の内容が税務署から市区町村役場に送られ、その金額を基に計算されますので、その場(税務署)で納める税金ではありません。

特別徴収の場合、給料から天引き(6月から)されていき、普通徴収にすると納付書が郵送されてくるので自分で支払います。
どちらでも支払う金額は当然同じですが、給与所得者が特別徴収にすると、給与所得に対する住民税と譲渡所得に対する住民税の両方になるため天引きされる住民税額が高くなります。

手取りの給与が減るのは当たり前としても、会社に給与所得以外の所得があったことを知られてしまうというデメリットがあります。
その点が嫌な場合には、普通徴収にして譲渡所得の住民税を自分で支払えば、給与所得に応じた住民税の天引きで済みます。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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