不動産コラム

不動産を所有:固定資産税

不動産を所有していると固定資産税が毎年課せられ、所有者には支払い義務が発生します。
固定資産税は地方税で、不動産(固定資産)の評価額を基にした税額を市町村が課税する税金です(東京都は特例で都税になっています)。

固定資産税は、1月1日の不動産所有者に全額の納税義務が発生していることに注意してください。
また、この場合の所有者とは、登記簿上の所有者または、市町村の固定資産課税台帳に登録されている所有者が該当します。

そのため、どの時点で不動産の売買や引き渡しがあったとしても、前所有者である売主が固定資産税を支払わなくてはなりません。
固定資産税の支払い義務は、1月1日時点での所有者ですが、実際に納税通知が来るのは主に4月頃であることから、不動産売買では4月1日を境に固定資産税の精算を行う地域もあります。

固定資産税の税額は、固定資産課税台帳に登録されている固定資産税評価額に、税率を乗じた金額となり、評価額は公的に決められます。
実際には、市場価格の70%程度になることが多いとされ、少なくとも市場価格に沿った評価になっているわけではありません。

評価額は3年間据え置きで、3年ごとに評価替えと呼ばれる再評価が行われて改定されます。
これは、本来毎年行わなくては適正な評価額にならないことは明確でも、土地や建物の数を考えると現実的ではなく、公的な機関が行う以上、その評価業務のコストも結局は納税者全体に跳ね返る性質を踏まえたものです。

固定資産税の納付は、市町村から送られてくる納税通知書で行えますので、申告等の手続きは不要になっています。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

カテゴリー一覧へ

当社各サイトのご案内

売買専用サイト

売りたい方はこちら

売買専用サイト

買いたい方はこちら

賃貸専用サイト

借りたい方はこちら

賃貸専用サイト

いきなりマップ!月極駐車場はこちら

お客様の声

お客様の声・売買版

お客様の声はこちら

BLOG

社長日記

社長ブログはこちら

売買のon-lineブログ

売買のon-lineブログはこちら

賃貸スタッフブログ

賃貸スタッフブログはこちら

店舗案内

  • 金子不動産株式会社
  • 東京都八王子めじろ台1-9-1
  • TEL: 042-665-2100
  • FAX: 042-664-4400
  • 営業時間: 9:00~18:30
  • 定休日: 毎週水曜日

スタッフ写真

お客様用駐車場をご用意しております!

会社概要・地図

このページの先頭に戻る

メールでのお問合せはこちら

Copyright © センチュリー21金子不動産. All Rights Reserved.