不動産コラム

不動産会社との媒介契約:専任媒介契約

専任媒介契約では、専属専任媒介契約と同じように、1社の不動産会社としか契約できず、契約期間も3ヶ月以内という縛りがあります。
しかし、専属専任媒介契約と異なる点がいくつかあり、以下の通りになっています。

・指定流通機構(レインズ)への登録
専属専任媒介契約では5日以内だった指定流通機構への登録が、専任媒介契約では7日以内になります。

・依頼者への報告義務
専属専任媒介契約では1週間に1回以上だった報告が、専任媒介契約では2週間に1回以上になります。

・依頼者(売主)が自分で買主を見つけることができる
専属専任媒介契約では、必ず契約した不動産会社を通さなければ売買できませんが、専任媒介契約では買主を自分で探すことができます。

専任媒介契約は、不動産会社への義務も少し緩くなる代わりに、依頼者である売主の行動も制限が緩くなります。
完全に不動産会社に依頼する専属専任媒介契約と違い、専任媒介契約は自分でも買主を探すことはできるものの、不動産会社や指定流通機構を通して、より良い条件で買主を探し出したいときに利用されます。

なお、専任媒介契約では、不動産会社に依頼しながら、自らも買主を探して売買契約してしまうことができるため、不動産会社と別の買主を相手に、同時に交渉が進んでいることも考えられます。
そうしたトラブルを避けるため、専任媒介契約では、依頼者が自ら買主と売買契約を結んだ際には、契約している不動産会社に通知しなければなりません。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

カテゴリー一覧へ

当社各サイトのご案内

売買専用サイト

売りたい方はこちら

売買専用サイト

買いたい方はこちら

賃貸専用サイト

借りたい方はこちら

賃貸専用サイト

いきなりマップ!月極駐車場はこちら

お客様の声

お客様の声・売買版

お客様の声はこちら

BLOG

社長日記

社長ブログはこちら

売買のon-lineブログ

売買のon-lineブログはこちら

賃貸スタッフブログ

賃貸スタッフブログはこちら

店舗案内

  • 金子不動産株式会社
  • 東京都八王子めじろ台1-9-1
  • TEL: 042-665-2100
  • FAX: 042-664-4400
  • 営業時間: 9:00~18:30
  • 定休日: 毎週水曜日

スタッフ写真

お客様用駐車場をご用意しております!

会社概要・地図

このページの先頭に戻る

メールでのお問合せはこちら

Copyright © センチュリー21金子不動産. All Rights Reserved.