不動産コラム

不動産会社との媒介契約:専属専任媒介契約

不動産売却時に、不動産会社と結ぶ契約の1つに、専属専任媒介契約という方法があります。
専属専任媒介契約では、契約が終了する、もしくは契約が解除されなければ、契約した不動産会社を通じてしか不動産売却ができません。
契約期間中は、他の不動産会社に仲介を依頼できないため、独占的な契約方法になります。

売主にとっては、全てを不動産会社に任せる方法で契約後の行動が制限されるため、専属専任媒介契約にはさまざまな規制があります。

まず、契約の有効期間が3ヶ月以内となり、契約更新されるとしても同じく3ヶ月以内です。

次に、指定流通機構(レインズ)への登録が、契約から5日と短いことで、指定流通機構に登録された後は、全国の不動産会社へ顧客が広がっていきます。
そのため、不動産会社の顧客に限らず、全国から良い買主が現れるチャンスがより多くあります。

最後に、不動産会社には仲介業務の報告を、売主に対して1週間に1回以上しなければなりません。
一般に報告は文書やメールで行われますが、毎週報告があることで、売主は現在の状況を把握できるメリットがあります。

専属専任媒介契約によって不動産売買が成立すれば、不動産会社には必ず仲介手数料が入ることになるため、他の媒介契約と比べて不動産会社は積極的になります。
また、契約を結んだ物件については、他の同業他社との競合が無く、契約有効期間内に買主を探すための広告に力を入れるなど、営業活動も行いやすい側面があります。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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