不動産コラム

不動産売却のポイント:売却物件の価値を正確に知る

実のところを言えば、物件の価値を正確に割り出して、金額として示すというのは不可能と言ってもいいほど難しいものです。
なぜなら、同じものが無い不動産に価格をつけるだけでも大変なのに、価値というのは相対的だからです。

ある人にはお金を出してでも買いたいという物が、ある人にはガラクタ同然ということに覚えはないでしょうか?
売主の価値が買主に通用するかどうかは全く未知数なので、根拠のある売り出し価格でも買主が付かないことだってあります。

しかし、それでは全く基準の無い市場になってしまいますから、一定の基準と取引実績で不動産の価格というのは決められていきます。
一般的な市場価格をできるだけ正確に知ることは、何も知らないよりも遥かに売却が進めやすいでしょう。

もし近隣に同じような物件があれば、その売却価格を基準に、自分なりに所有物件を査定してみると良いかもしれません。
ここはプラス、ここはマイナス…というように、自分なりに点数をつけて価格を上下してみるのです。
これをしておくと、不動産会社に価格査定を依頼した結果について、根拠を示されたときに納得がいきやすくなります。

結局のところ、素人に把握できるのは市場価格がどのくらいであるかという程度で、個別の不動産に付けられる評価までは、残念ながら算出できません。
毎日のように色々な物件を見ている不動産会社と、自分の所有する物件しか知らない売主では、経験値が違いすぎるのです。

さらに、不動産価格の算出は、取引事例との比較が欠かせませんので、ここは素直に不動産会社の助言を仰ぎ、できるだけ正確な価値を知りましょう。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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