不動産コラム

不動産売却の基礎知識:売却にかかる費用

不動産の売却には、実にさまざまな費用が掛かってきます。
売却金額だけではなく、費用のことも考えておかないと、ローンの返済や買い替え時の資金計画がおかしくなってしまうので、必ず頭に入れておきましょう。

・仲介手数料
不動産会社に売却の仲介を依頼した手数料です。成約した取引価格によって異なり上限が法律で決まっています。

・印紙税
売買契約書を作成するときに、印紙として貼り付けます。印紙代は契約金額によって変わります。

・譲渡所得税
不動産売却によって利益(譲渡益といいます)が出たときに、所得税や住民税として徴収されます。譲渡益がなければ負担はありません。

・登記費用
不動産を売却した際は、権利関係の登記を済ませなければなりません。登記には登録免許税が掛かり、登記の種類によっても異なります。
登記簿謄本を取得するときにも費用が掛かりますし、登記を司法書士に依頼した場合は、司法書士への報酬も発生します。

・固定資産税と都市計画税
負担義務は1月1日時点での所有者なので売主にありますが、不動産を売却したときには、引渡し日までを売主、引渡し日以降を買主が日割り計算で負担します。
都市計画税も同様に清算しますが、都市計画税の対象地域でなければ負担はありません。

・ローンの繰上返済手数料
不動産売却では、売却金額をローンの返済に充てることも多くあります。一般にローン残債を支払い予定と異なるプランで支払う場合には手数料が発生します。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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