不動産コラム

不動産売買におけるローン特約

不動産売買におけるローン特約とは、買主が物件を購入するためにローンを借りられなかったときに、売買契約を無条件で解除できるようにする特約の1つです。

不動産を担保にしたローンには、事前審査(予備審査・仮審査)と本審査があり、本審査には売買契約書が必要になります。
事前審査に通った買主が、売買契約を済ませ本審査を受けてから、ローンが実行されるのが大まかな流れです。

ところが、もし本審査に通らず購入資金が用意できない場合、先に売買契約を結んでしまっているので、不本意にも支払いができない買主は契約違反となってしまいます。
それを防ぐのがローン特約で、購入資金を事前に用意できない買主のための特約とも言えます。

ローン特約があるとはいえ、買主は最大限に融資のために努力し、責任がないと判断される場合しか特約は有効にはなりません。
買主に責任があって借り入れができなくなった場合は、単に契約違反として違約金を請求するなどできます。
例えば、買主がローンの審査に必要な書類を用意しなかったり、ローンの審査が厳しくなる転職や退職をするなど、買主の行為によってローンが借りられなくなった場合です。

ローン特約は、無条件に契約解除できる特約ですから、売主側にはメリットがありません。
もしローン特約で契約解除に至れば、契約締結からその間まで、単に期間を無駄にしてしまうことになりますよね。
良く見定めて、確実に購入できそうな(ローンの審査が通りそうな)買主と売買契約を結ぶことも、売主に必要な判断です。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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