不動産コラム

不動産売買契約:住宅ローン事前審査を行う

“自己資金が足りず、ローンを利用して住宅を購入しようと考えている場合、住宅ローンの事前審査(予備審査・仮審査)を先に受けておく必要があります。
なぜなら、資金が用意できないかもしれない買主と交渉するのは、売主にとってもリスクで、買主としてローンは借りられますよという建前を用意しなければならないからです。

事前審査=本審査ではないので、事前審査に通ったから安心というわけでもないですが、本審査は売買契約が無いと申し込みできないので、事前審査を利用するしかありません。
事前審査は、できれば住宅購入を検討した段階で速やかに行っておきたいものです。
事前審査に通らなければ、不動産購入どころではないので、購入の申込すら無駄になってしまいます。

事前審査に掛かる期間は、金融機関と申し込む人の信用力にも影響されるようですが、本審査と違い数日という場合もあり、それほど長くはないのが普通です。
しかし、買主との交渉は事前審査を通っていなければ難しく、購入の申込をしているとはいえ、手付ではないので他の買主が現れて契約される可能性だってあり得ます。

そこで、事前審査のような必ずしなければならないことは、準備段階の一環として先にしておくのが得策です。
事前審査を受けたからといって、本審査を受ける必要は無いですし、物件を買わなければならないなんて事もありません。

ただし、金融機関によっては、事前審査に対して本審査まで一定期間の期限がある場合もありますし、本審査までの間に状況が変わってしまうようなら話は別です。
本審査と同じ状態で事前審査を受けないと、全く意味がありませんので気をつけましょう。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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