不動産コラム

不動産売買契約:購入物件の申込を行う

買いたい物件が決まったときには、不動産会社を通して売主に対して購入申込をします。
ここで、物件の紹介だけ不動産会社を利用して、実際の交渉や契約は直接売主と行うことで、仲介(媒介)手数料の負担を無くしようと考える方もいるかもしれません。

しかし、売主が専属専任媒介契約を結んでいれば、そうしたことはできませんし、それ以前に、不動産のような高額の個人取引はやめておいたほうが無難です。
仲介手数料は確かに負担ですが、間に入ってくれる人がいるメリットは大きく、安心で確実な取引が可能です。

購入申込は、購入申込書や買付証明書と呼ばれる書面で、売主に対して条件面の提示を行うものです。
このとき、一般には10万円程度の申込証拠金と呼ばれるお金を預けることになっており、中古物件の場合には無い場合もあります。

この申込証拠金は、購入の意思を明確にするという意味合いで慣習になっていますが、契約に伴ったお金ではなく規制もありません。
売買契約後に支払う手付金とは、全く性質が異なるので混同しないようにしましょう。

申込証拠金は、そのまま売買契約に至れば、購入代金(もしくは手付金)の一部として含まれますが、契約にならなければ当然返還されるべきお金です。
まだ交渉の前段階ですから、交渉が折り合わない可能性は十分にあります。

前述で「申込証拠金と呼ばれるお金を預ける」と説明したのは、購入申込金が支払いではないではないためです。
申込証拠金が返還されないトラブルは多いため、必ず「領収書」ではなく「預り証」を受け取るようにしましょう。
日付と金額、申込証拠金であること、売買契約に至らなければ返還することが明記されているのが望ましいです。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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