不動産コラム

住宅ローンで必要な諸費用

住宅ローンでお金を借りる場合、借りたいお金のために諸費用が掛かってしまい、諸費用は大きい金額になるので決して侮れません。

諸費用の代表的なものは、事務手数料、保証料、団体信用生命保険料で、その他に印紙税と登記費用が掛かってきます。
細かい話をすれば、申し込みの際に使う収入証明として、課税証明書等を取得する手数料などもありますが、少額なので考えておく必要は無いでしょう。

・事務手数料
数万円のところから借入額の数%というところまで様々で、借入額の数%だと数十万円にもなります。
借りる側から見ると、名目として不明瞭な部分はありますが、ほとんどの金融機関で徴収しています。

・保証料
保証会社に保証をしてもらうために支払うお金で、この場合の保証というのは、住宅ローンの支払いができなくなったときの保証です。
つまり、これまでは連帯保証人を立てることでお金を借りられましたが、連帯保証人の代わりに保証会社を利用するようになったため保証料としてお金で支払うことになります。

・団体信用生命保険料
重篤な傷害や死亡によって、ローンの名義人からの返済ができなくなった場合に、保険金でローン残債を支払える(清算できる)保険の保険料です。

・印紙税
金銭消費貸借契約書を金融機関と取り交わす際に、収入印紙として貼ることで支払います。

・登記費用
登記費用には、抵当権設定登記の際の登録免許税と、実際に登記を行う司法書士への報酬があります。
本来、登記は自分でもできますが、銀行が紹介する司法書士の利用を促されるのが一般的です。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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