不動産コラム

住宅ローンとは

住宅ローンという言葉は一般化しているので、一度は聞いたことがある人がほとんどでしょう。
ローンには数多くありますが、住宅ローンは言葉通りに住宅に対して、それも購入や建築などの、主に住宅を取得する目的のための貸付です。

住宅に掛かる費用は、平均的な年間収入よりもはるかに大きい金額のため、低利で何十年という長期間にわたって返済していくのが通常です。
住宅ローンが低利である理由は、金融機関が利息を長期間受けられる点の他にもう1つあります。

それは、担保ローンといって購入する予定の不動産を担保にして融資を受ける点です。
万が一、借りる側が住宅ローンの返済を滞った時、担保にしている不動産を競売などの手段で換価し、貸付を回収することができるようになっています。
※実際には保証会社が残債を金融機関に弁済し、保証会社の債権回収手段として換価されるケースがほとんどです。

回収の手段があることで貸倒れリスクが小さくなり、住宅ローンの金利は無担保ローンに比べると低く設定されているのです。

また、高額な貸し付けであることと、住宅の購入等に限られるという目的から、資金を事前に借り入れるということができません。
そのため、住宅ローンでは融資を実行してもらう(実際にお金を借りる)タイミングは、売買契約によって決済が行われる時という特性があります。

金額が大きいため、住宅ローンは予備審査(事前審査)を経て本審査という段階的な審査があり、また、個人信用情報による信用度の照会も行われます。
将来も安定した収入が見込まれても、他に借金が多い、過去に延滞履歴があるなどの理由で、審査に通らないことも考えられます。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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