不動産コラム

住宅ローンの条件変更のメリットは?

手数料を支払ってまで住宅ローンの条件変更をする理由は人それぞれですが、以前とは異なり、金融機関側が条件変更について相談に応じてくれる時代になったため、何か困ったことがあれば相談してみることです。
条件変更されたほうが良いからこそ相談するのであって、条件変更にメリットがあるか考えると、メリットがデメリットをはるかに上回るでしょう。
もちろん、条件変更により総支払額が増えるのであれば、当然大きなデメリットと言えますが、それでも条件変更をするからにはそれ以上の理由があるはずです。

住宅ローンの条件といっても、返済額の増減、返済期間の増減、返済の猶予(元金据え置き)、金利タイプの変更とさまざまです。
他にあるとすれば、ボーナス併用時の、支払額の変更や元金割合の変更、約定日の変更などでしょうか。

どのような条件変更であっても金融機関が応じてくれる保障は全くありませんが、それでもダメ元で相談してみましょう。
一定の基準はあっても、杓子定規に線引きして決められてしまうほどではなく、情状酌量の余地は必ずあります。
例えば、返済額の減額の相談をするときに、自らの意思で退職して収入が失われた場合と、会社が倒産してやむを得ず失職した場合、病気や事故による退職の場合を、同じように金融機関が判断する訳ではないということです。

現在自分が置かれている状況に、今の住宅ローンが合っていないと思える場合には、条件変更をしてライフプランを見直さなければ、住宅ローンに潰されることになりかねませんよ。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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