不動産コラム

住宅ローンの残債は住宅無しでも支払える?

住宅ローンの残債を住宅無しで支払うというのはおかしな話ですが、仮に家を売却することを考えてみて、売却金額が住宅ローンの残債に不足しているということは十分にあり得ます。
では、残債があるのに家を売れるかというと、基本的には売ることはできません。

残債があると抵当権が外れませんので、売却金額に不足している分は、自己資金を加えて完済するための資金を用意します。
それができたら苦労はしませんから、不足分を何とか分割で支払えるように金融機関に相談しようとする人も多いのではないでしょうか。

ところが金融機関は、100%と言って良いくらい間違いなくその相談には応じません。

住宅ローンというのは、他のローンに比べて非常に低利で高額の融資ですが、それは住宅という担保があって初めて成り立っています。
残債があるのに住宅の売却を認めてしまうと、担保による融資が無担保での融資に変わってしまいます。
一般的な無担保融資の利率は10%前後ですから、住宅ローンは遥かに金利が安く、そのような融資を行う金融機関は無いでしょう。

残債を分割で支払うのが無理でも、残債に相当する額を無担保で借り入れて住宅ローンを完済し、新たなローンとして分割返済する方法なら残されていますが、高利に苦しむだけで住宅ローンの残債としての借金の方がまだマシです。

唯一、家が無いのに住宅ローンの残債を支払えるとすれば、任意売却後に残債がある場合です。
任意売却では、既に金融機関の債権から保証会社の債権に移っていますし、任意売却をするような状況では支払い能力がありませんので、分割に応じてくれる場合もあるはずです。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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