不動産コラム

住宅ローンの種類:民間住宅ローン(民間融資)

民間住宅ローンは、民間企業が提供している住宅ローンの総称で、金融機関も様々なら住宅ローンの名称も様々で、特に決まった名称の住宅ローンはありません。
住宅を担保にして融資を受ける形式なら、全て住宅ローンとなります。
ただし、住宅金融支援機構が関わるフラット35だけは、フラット35という固有名詞をそのまま使っている金融機関も多いので、住宅ローンを検討した経験があれば、聞いたことくらいはあるでしょう。

民間で住宅ローンを取り扱う企業は実に多く、銀行や信用金庫といった一般向けの金融機関だけではなく、農協が組合員に、保険会社が加入者にというように特定の人を対象にしている場合もあります。
また、信販会社やクレジット会社も住宅ローンを取り扱っていますし、フラット35が登場してからは新しい形態の金融機関が登場してきています。

フラット35を取り扱う金融機関は、融資は金融機関が行いますが、住宅金融支援機構が(融資による)債権を買い取るため、最終的に融資資金は住宅金融支援機構から支払われます。
従って、銀行のように自社で保有する預金などから融資をしなくても済むので、融資のための原資を潤沢に用意しなくても住宅ローンを取り扱えるようになりました。

借りる側から見れば、こういった仕組みは関係ありませんが、多様な住宅ローンの中でどれを選ぶかというのは大問題です。
借りる金額が大きいだけに、綿密な返済計画に基づいて住宅ローンを選ばなければ、失敗した時の損失もまた大きくなってしまうからです。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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