不動産コラム

住宅ローンの返済:元金均等返済

元金均等返済で住宅ローンを支払う場合、元金均等という言葉があるように、毎月一定の元金に利息分を加えて支払っていくことになります。
そのため、元金均等返済では、ローン残高が多いうちは利息分が多く毎月の返済額が大きくなり、家計が苦しくなりやすいことから選ぶ人が少ない返済方法でもあります。

元金均等返済のメリットは元金を早く減らせることで、元金が減る=利息が減るという性質上、元金均等返済の方が総支払額は少なくて済みます。
少しでも利息分を減らしたければ、元金均等返済を検討してみるのも良いでしょう。

ただし、住宅ローンというのは何十年という単位で長期間借り入れるローンなので、必然的に住宅ローンの返済当初は年齢層が低くなりますよね。
年齢層が低いということは、所得も少ないことが多く、元金均等返済による初期の返済額が支払いきれないパターンによって、元金均等返済は選ばれにくいのです。

また、変動金利での元金均等返済というのは、元利均等返済のように返済額固定という概念がありませんから、半年毎の金利の見直しによって返済額が変わってきます。
返済額の上昇幅も25%という制限がないので、変動金利では返済額は金利次第になってしまいます。

これが、元金均等返済のデメリットで、返済初期の利息分が大きいときに金利上昇の影響を受けると、更に返済額が増え支払えなくなる事態も考えられます。
こうした性質から返済計画が立てにくく、金融機関にとっても回収リスクが大きいことを踏まえて、元金均等返済を扱わない金融機関もあります。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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