不動産コラム

住宅ローンの返済:毎月返済

住宅ローンの返済方法には、毎月固定額を支払う毎月返済と、年に2回のボーナス月に多く支払うボーナス返済があり、その他にイレギュラーな返済として繰り上げ返済があります。

毎月返済は、年間を通して固定額を支払うため、お金の管理さえ間違わなければ、返済に困るということはないでしょう。
元々、住宅ローンのような借金の返済については、予め家計から必要な支出として分けられているからです。

毎月返済で住宅ローンを利用する時は、支払える限度額よりも余裕を持って少し低い金額の支払額に設定する方法が良く使われます。
その代わり、支払額が少ない分、返済期間が長くなり総支払額が多くなるというデメリットが付いてきますよね。

それを回避するために、月々で浮いた分を貯めておいて定期的に繰り上げ返済することで、返済期間の短縮と併用することも可能です。
繰り上げ返済には手数料も掛かりますし、それなら支払額をもう少し多くし、始めから返済期間を短くしては?と思う人もいるでしょう。

このメリットは、毎月少しずつでも余裕が生まれることで急な出費に備えられることや、もし収入が減っても滞納せずに支払いを続けられるという保険的な意味合いがあります。
また、どのくらい繰り上げ返済するかによりますが、定期的に繰り上げ返済をしていくのと、始めから支払額を多くして返済期間を短縮するのとでは極端な差は生まれません。

予想が立ちにくい将来について、前もって考えておかなくてはならないため、過度に家計を圧迫する支払額のローンは組まない方が良いというのがセオリーです。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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