不動産コラム

住宅ローンの金利:優遇金利

現在、多くの住宅ローン商品では、銀行が独自に金利を引き下げて提供する、いわゆる優遇金利が通常化しています。

住宅ローンは金利によって返済額が変わってくるため、低い金利はダイレクトに顧客に対してアピールできるのは想像に難しくありませんよね。
住宅ローンを選ぶ人は、かなりの割合で金利による選択をしており、今や金融機関間での金利競争は激しくなりすぎて優遇金利があって当たり前になりました。
優遇金利を設定している住宅ローンがあまりにも増えすぎて、既に優遇されているとは言えない状況にもなってきています。

優遇金利には、返済開始直後の一定期間だけ適用する場合と、返済期間の全てで優遇金利が設定されている場合の2通りあります。
優遇金利がある住宅ローンでは、店頭金利(基準金利)から優遇金利分を引いた金利になるため、返済額が低くなる、返済期間が短くなるなどのメリットがあります。

一見すると、返済期間の全てで優遇されている方がお得感が強いですが、短期間の方が利率の下げ幅が大きいのと、店頭金利というものを良く考えなくてはなりません。
金融機関の金利は、金融機関が独自に決めている(もちろん市場の影響は受ける)ので、店頭金利が高くなれば優遇金利があっても低くならず、無いよりはマシといった程度に過ぎないこともあります。

優遇金利も店頭金利も金融機関によって異なりますから、優遇金利だけで住宅ローンを決めても、店頭金利の低い金融機関よりも金利が高くなるという妙な事態も想定されます。
金利の変動は素人では読み切れませんが、ある時期における店頭金利を比較するということは可能なので、参考にしてみるのも良いでしょう。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

カテゴリー一覧へ

当社各サイトのご案内

売買専用サイト

売りたい方はこちら

売買専用サイト

買いたい方はこちら

賃貸専用サイト

借りたい方はこちら

賃貸専用サイト

いきなりマップ!月極駐車場はこちら

お客様の声

お客様の声・売買版

お客様の声はこちら

BLOG

社長日記

社長ブログはこちら

売買のon-lineブログ

売買のon-lineブログはこちら

賃貸スタッフブログ

賃貸スタッフブログはこちら

店舗案内

  • 金子不動産株式会社
  • 東京都八王子めじろ台1-9-1
  • TEL: 042-665-2100
  • FAX: 042-664-4400
  • 営業時間: 9:00~18:30
  • 定休日: 毎週水曜日

スタッフ写真

お客様用駐車場をご用意しております!

会社概要・地図

このページの先頭に戻る

メールでのお問合せはこちら

Copyright © センチュリー21金子不動産. All Rights Reserved.