不動産コラム

住宅ローン申込みの流れ

住宅ローンを申し込む時の流れはそれほど複雑ではありませんが、申し込んでから実際にお金を借りられる(ローンの実行)までが長く、少額の無担保融資と比べると異なる点がたくさんあります。

初めて住宅ローンを利用する時に勘違いしやすいのは、事前に物件を購入する資金を借りるのではなく、物件の売買契約が済み、支払いの段階になってようやくお金が借りられるという点です。
これは、住宅ローンが住宅を担保にして貸し出すという性質から来ており、担保になる住宅が存在していない売買契約前では、金融機関もお金を貸すことができないからです。

では、売買契約を先にすればいいかといえば、お金を用意できるかどうかわからない買主と契約する売主はいませんよね。
そのため、住宅ローンでは事前審査(予備審査)というものがあり、事前審査に通っておいてから売買契約を結ぶという手順を踏みます。

この事前審査では、収入や信用からお金を貸しても大丈夫かチェックされます。
信用というのは、過去に借金の返済を滞納したり破産経歴があるかなど、個人信用情報を基に調べられるということです。
結果が出るのは割と早く、金融機関によっては数日で知らせてきます。

事前審査を通過し、住宅の売買契約が済むと、売買契約書を提出して本審査に入ります。
本審査では保証会社が審査を行い、時間が掛かることも多いですが、事前審査に通過しているとほぼ本審査も通過するのが通常です。

本審査通過後は、正式にローン契約をして、物件の代金を支払う時に振り込みなどで融資を受けることになります。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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