不動産コラム

住宅ローン選びは正直言って・・・

八王子市と相模原市緑区、日野市のマイホーム選びなら、買いたい・売りたい方の相談所・・・

センチュリー21金子不動産へ

欲しい不動産が見つかったら、融資先を探さなければいけません。

マイホーム購入の場合は、原則「住宅ローン」と呼ばれる金融商品を選択します。

キャッシュで購入できる方を除き、大方のお客様が利用しなければならないこの「住宅ローン」。

 

選ぶ(探す)方法は様々ですし、単に住宅ローンと言っても多種多様なお借り入れ方法や返済方法、金利、付加価値商品の選択、アフターサービスの違いなど、総合的に判断しなければ、後々後悔することもあります。

これほど重要な住宅ローンですから、どの金融機関に決定されるかは、最終的には利用する「お客様自身」です。

 

多くの方は不動産売買契約だけでなく、住宅ローンの契約(金銭消費貸借契約)もしなければいけないということです。

不動産の契約と、住宅ローンの契約。

 

でも、初めて大きなお金を借りるともなると漠然とし過ぎていて、「お金の事なんてわからない。」「他の人も買ったんだからうちだって、どこかで借りられるだろ。」といった具合で詳細については、借りてから追々で知ることになったり、

不動産営業マンは、変動金利の月々返済額でお客様にご説明することが多く、後々トラブルにもなりかねません。

 

説明が多くて、内容も全てを網羅しきれない住宅ローン・・・

だから、不動産仲介業者の不動産営業マンに説明責任はない?

「固定金利の場合の返済額も説明するべきかな?」・「団体信用生命保険の説明」や「繰り上げ返済の説明」等、金融機関によって金利・返済方法・手数料が異なる為、説明した内容が、個々のお客様には該当しない場合があるのが実態です。

では、どうすればよいか?

金融機関を決定するまでの過程に改善点が多いと考えます。

 

改善点1.認識・知識不足

不動産営業マンも日々勉強しており住宅ローンアドバイザーが在籍している会社も多くなってきましたが、全ての金融機関の特徴を説明することは難しいほど商品が多種多様におよびますし、ご紹介したローンについての責任は負えないと考えます。

住宅ローンに対するご認識・予備知識を日頃より育てる社会環境が不十分なのではないでしょうか?

 

改善点2.住宅ローン仲介会社がまだ多くない

住宅ローンを第三者の視点で選ぶことができる機関。保険の窓口みたいな相談窓口が少ない。

改善点3.金利競争が表に出過ぎていて、見えない利点が隠れる

金利だけでなく、その後のライフプランに合う金融商品を提供してくれる場合が多いのだが、借入前時点で最も注目される項目は金利。雑誌、インターネット、金融機関の店頭広告もほぼ金利である。

 

改善点3.金融機関も不動産業者の紹介に頼ることが多い。

最近ではインターネットを中心とした金融機関(住信SBIネット銀や新生銀、ソニー銀行など)は、元々がお客様自らお探しになることが多いですが、既存の大手金融機関、地方銀行、信用金庫などは不動産会社にご紹介を依頼します。

 

まとめ??

改善点2.にあるように「住宅ローンの相談窓口」が住宅ローンの入り口的な存在を確立するのが望ましいのではないでしょうか。

それによって、不動産業者は不動産のご紹介や取引の安全に集中投資できますし、金融機関は個々の特徴を前面に押し出してアピールできるのでは?と思います。

 

住宅ローン選びは正直言って・・・ 不動産営業マンだけに頼ってはいけませんよ?

 

いよいよ2014年も夏本番!湿度も気温も高くて熱~い、八王子市・相模原市緑区エリアですが、物件もアツいですよ。できたてアツアツの新築物件が見頃を迎えています。

新しい営業車を入れたセンチュリー21金子不動産で冷房の利いた車内から、激アツのあなただけの住まう歓びを見つけてください。

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※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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