不動産コラム

住宅ローン:フラット35(買取型)とは

フラット35は、最長35年の長期固定金利住宅ローンとして、旧住宅金融公庫から業務を引き継いだ住宅金融支援機構が、民間の金融機関と提携して提供しているローンです。
保証料や繰上返済の手数料が無料(100万以上のみ)というメリットを生かし、住宅ローンの代表格となりました。
各金融機関にとっても、顧客への融資を住宅金融支援機構が買取、若しくは保証してくれるためリスクが少なく、非常に多くの金融機関がフラット35を取り扱っています。

フラット35には買取型と保証型の2種類があり、多少内容が異なっています。
フラット35(買取型)とは、従来からあるフラット35の別称で、フラット35(保証型)という、新たなタイプが登場したことから、従来のフラット35を買取型と称して区別するようになりました。

買取型が「買取」である所以は、金融機関が融資した住宅ローンを、住宅金融支援機構が買い取って証券化し、市場から資金を調達して金融機関に支払う形式からくるものですが、そのこと自体は借りる側が意識する必要は無いでしょう。
実際にも、返済窓口は申し込みした各金融機関であるため、金融機関から借りているという認識の人も多くいます。

フラット35(買取型)は、基本的に住宅金融支援機構が定めたルールに基づいて融資される住宅ローンなので、金融機関間で違いがあるとすれば金利くらいで差がほとんどありません。
融資金額は、8000万円を限度に購入資金の90%以内と決まっており、住宅金融支援機構の団体信用生命保険に加入(任意)となります。
また、住宅金融支援機構が融資債権を買い取るため債権者となり、抵当権は住宅金融支援機構が設定します。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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