不動産コラム

住宅ローン:優良住宅取得支援制度(フラット35S)とは

フラット35Sとは、フラット35(保証型を含む)を利用する際、省エネルギー性、耐久性・可変性、耐震性、バリアフリー性のいずれかの基準を満たす場合に、一定期間優遇金利が受けられる制度のことです。

この優遇金利制度は年度によって違いがあり、予算枠もあるために、予算枠に達すると見込まれる申し込みがあれば自動的に受付が終了(事前告知あり)します。
また、優遇金利の引き下げ幅も、継続年数も徐々に少なくなっていく傾向にあるため、将来も続けられるかどうかは不明です。

フラット35Sの適用を受けるためには、例えばトップランナー基準(エコ住宅)や、認定低炭素住宅、長期優良住宅、耐震等級、高齢者等配慮対策等級といった基準をクリアしなければなりません。
そのためには、登録建築物調査機関や登録住宅性能評価機関、または、所管行政庁といった検査機関による認定・証明を受ける必要があり、より有利な優遇金利ほど厳しい条件になっています。

若干ハードルは高いですが、いずれか1つの基準をクリアしていればよく、固定金利のフラット35で更に一定期間優遇金利が受けられるとなればかなり魅力的です。
初めからフラット35Sの建築基準を満たすような住宅を考えておくというのも、フラット35を利用する前提なら必要なことかもしれません。

ただし、フラット35Sは、フラット35を住宅の建設・購入用途として利用した場合だけに限られ、借り換えローンとしての利用には適用されませんので注意しましょう。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

カテゴリー一覧へ

当社各サイトのご案内

売買専用サイト

売りたい方はこちら

売買専用サイト

買いたい方はこちら

賃貸専用サイト

借りたい方はこちら

賃貸専用サイト

いきなりマップ!月極駐車場はこちら

お客様の声

お客様の声・売買版

お客様の声はこちら

BLOG

社長日記

社長ブログはこちら

売買のon-lineブログ

売買のon-lineブログはこちら

賃貸スタッフブログ

賃貸スタッフブログはこちら

店舗案内

  • 金子不動産株式会社
  • 東京都八王子めじろ台1-9-1
  • TEL: 042-665-2100
  • FAX: 042-664-4400
  • 営業時間: 9:00~18:30
  • 定休日: 毎週水曜日

スタッフ写真

お客様用駐車場をご用意しております!

会社概要・地図

このページの先頭に戻る

メールでのお問合せはこちら

Copyright © センチュリー21金子不動産. All Rights Reserved.