不動産コラム

住宅購入時のお得な制度 ③登録免許税の軽減

売買スタッフ オオニシです。

10月は不動産業に携わる者としては切っても切れない、日本で一番人気がある国家資格『宅地建物取引主任者』の試験が行われます。

金子不動産でも1名、今回の試験にチャレンジをすべく夏から勉強していますが、来年には宅建主任『者』ではなく、宅建『士』に名称が代わるため、
ますます合格が難しくなるらしい?!

ラストスパートと、体調管理、頑張れ~!

07.右こぶしをかかげる【A】

さて今日は『住宅購入時のお得な制度』第3弾で『登録免許税の軽減』のお話です。

登録免許税というとピンとこないかもしれませんが、不動産を購入する&住宅ローンを組む場合に行う登記の際にかかってくる税金のことです。
税金ではあるのですが、固定資産税とか不動産取得税みたいに通知が来て自分で納める類のものではなく、
決済引渡し時に司法書士に任せるのが一般的なので、登録免許税に司法書士への報酬等もひっくるめて『登記費用』として認識されるんじゃないかと思います。

住宅の登録免許税には、土地・建物の所有権の移転登記(新築建物は保存登記)に住宅ローンの抵当権の設定登記があり、
それぞれに軽減措置が決められています。

●軽減措置の条件

①住宅の床面積(登記簿面積)が50平米以上
②自宅として住む住宅であること
③取得後1年以内の登記
④中古住宅の場合は以下のいずれかを満たすもの
・マンションなど耐火建築物は築25年以内、木造などは築20年以内
・一定の耐震基準を満たすことが建築士などにより証明されたもの

●軽減措置 ※税率(カッコ内が軽減後)

《土地の所有権の移転登記》   評価額×2%(1.5%)
《新築建物の所有権の保存登記》 評価額×0.4%(0.15%)
《中古建物の所有権の移転登記》 評価額×2%(0.3%)
《住宅ローンの抵当権の設定登記》評価額×0.4%(0.1%)

建物の条件、住宅ローンの借入金額等によって違うため、お得額として一概にいえませんが、
数十万円になる場合が多いので、頭に入れておいてくださいね(^^)v

 

 

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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