不動産コラム

何も子供の為にそこまでやらなくても・・・

ごく一部の地域を除いて日本の地価は下がり続けている。
地価が下がればそれにつれてどこも家賃も下がるかと言えば、
これがそうとは限らない。
勿論そういう物件ばかりではないので注意をしなければならないが、
以外にも家賃はさほど下がっていないものが多い。
と言うことは、
価格は下がって家賃は変わらない美味しい物件が見つかれば、
家賃収入の入る物件を購入して大家さんになるには良い時代なのかもしれない。
大家さんを目指して収益物件を購入するには様々な考え方がある。
アパートを一軒持って30万も家賃が入ってくれば充分だと考える人もいれば、
徐々に増やして毎月何百万円も家賃が欲しいと考える人もいるだろう。
それも、自分の為、家族の為、子孫の為・・・・
それぞれの返済能力次第で様々な目標の立て方がある。
しかし、それが本業でないのなら、
欲をかき過ぎず身の丈を越えず、
ま、千里の道も一歩からと言うではないか。
先ずは一番現実的な賃貸物件を1つ持つことから考えてみたらいい。
例えばアパート物件を購入して、
その一部を自分自身の住まいにしたり、
商売をするなら店舗として活用するやり方。
自分自身が管理人にもなるわけで経費も抑えられるし、
物件の一部に住むのが嫌でなければこれは一番効率がいいし安心だ。
家を買えば住宅ローンが発生するが収入は1円も無い。
それが自分の住むスペースも込みのアパートならば、
一つのローンで住まいと収益物件が手に入ると言う訳だ。
例えば子供の将来を考えて賃貸物件を残してやりたいと考えるならば、
家とアパートを別々に購入するより予算も少なくて済むからこれが一番いい。
最近は何故か結婚をしない人も増えているようだし、
子供の将来を心配する親はとても多い。
家族がなければ住まいは一人分のスペースがあればいいのだから、
それで家賃が入ってくれば安心だ。
その場合は建物が古ければ始めにしっかりとリフォームをして、
20年くらいは大きな修繕費用が掛からないようにしておくことも必要だろう。
「何も子供の為にそこまでやらなくても・・・」
そういう批判もあるかもしれないが、
やれることは全部やっておきたいのが親心だろう。
何が起こっても不思議のない時代。
職をなくして収入が無くなっても
一人で生きていける術を考えてやるのも親の仕事の一つかもしれない。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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