不動産コラム

保証会社とは?

保証会社というのは、住宅ローンで融資する金融会社に対し残債を保証するための会社で、借り手が滞りなく支払いを済ませていれば全く出番が無い会社です。

保証会社は、住宅ローンの返済が数ヶ月滞納されると、金融機関からローン残債を一括で補償するように求められ応じます。
ですから、保証会社はローンの補償をするために存在すると言って良いでしょう。
保証会社があることで、これまでのように連帯保証人を頼まなくても住宅ローンが借りられるようになりました。

住宅ローン契約時の保証料とは、保証会社を利用するための料金ということですが、これは金融機関にとっての保証でしかありません。
支払えなくなった時に、保証会社が住宅ローンを引き受けてくれると思ったら大間違いです。

仮に、住宅ローンの返済ができなくなり、保証会社が金融機関に残債を全て支払うと、それ以降は保証会社からお金を借りている状態なので、返済も保証会社に対して行います。
保証会社は一括返済を求めてきますが、返済できなくて滞納するのですから、保証会社と何らかの話し合いをして返済方法を決めていく必要があります。

本来、抵当権を持っている保証会社は家を差し押さえて競売に掛けることも可能です。
しかし、保証会社としても競売による回収は回収率が悪く、任意売却や分割による継続返済で話し合いが付く場合も多くあります。

また、保証会社から更にサービサーと呼ばれる債権回収会社に転売されるケースもあり、債権というのは基本的に転売されると取り立てがきつくなると言われています。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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