不動産コラム

借り換えの際の具体的な諸費用は?

住宅ローンを借り換える時の諸費用は、元のローンに対する諸費用と、借り換えるローンに対する諸費用に別れます。
多くの費用は、金融機関によって異なるため、それぞれを算出して合計を出すというのが難く、実際に利用している金融機関で確認するのがベストでしょう。

◆元のローンに対する諸費用
・繰上返済手数料(繰上完済)や解約手数料:解約手数料は無い場合もあり、繰上返済手数料も金融機関による。
・保証料返戻事務手数料:保証料一括払いの時に払い過ぎを戻してもらうための手数料で金融機関による。
・抵当権抹消登記費用:登録免許税は固定額で1000円(不動産1個で1000円)

◆借り換えるローンに対する諸費用
・事務手数料:数万円から借入額の数%まで様々で金融機関による。
・印紙税:契約書に貼る収入印紙代金。借入額によって金額が異なり、1000万円から5000万円なら1万円。
・保証料:金利上乗せにして支払うか、先に一括で支払うかのどちらか。借入額や返済期間でも変わってくる。
・団体信用生命保険料:加入者負担の場合で金利ではなく現金で支払う場合のみ。
・抵当権設定登記費用:登録免許税は借入額の1000分の4(特例適用時1000分の1)

※元のローンで保証料を一括で支払っている場合には、戻ってくる分もあります。
※登記を司法書士に依頼する場合、登録免許税と別に報酬が発生します。

概ねこういった費用が掛かり、合計すると元の住宅ローンを申し込んだ時よりも多く掛かってしまうケースもあります。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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