不動産コラム

借り換え専用の住宅ローンは?

住宅ローン商品は多様化し、各金融機関の金利競争によって住宅ローンを借り換える人が多く現れた結果、現在では借り換え専用の住宅ローンというものも存在します。

借り換えローンというのは、金融機関自らの顧客は対象ではないため、新規の顧客に対して貸し出す訳ですから金融機関にとっては非常にメリットが大きい商品です。
もちろん、他の金融機関よりも金利面などで優遇がないと顧客は集まりませんが、少なくとも他の金融機関でローンの審査を通過している、優良な顧客を担保付きで引き入れることができるので、力も入るというものですよね。

借り換え専用の住宅ローンは、変動金利や固定金利選択型がほとんどで、更に優遇金利があるため低金利を謳い文句にして売りだされています。
注意したいのは、金利表示は保証料を一括で支払った場合や、同じ金融機関の別のサービス(口座引き落としで取引があるなど)による優遇を加えた最も低い金利の場合もあることです。
数字はインパクトがあるため、うっかり数字ばかり見て他の手数料や条件を見ずに決めてしまうような事がないようにしましょう。

また、一部の金融機関では、借り入れ可能金額は低いですが、無担保の借り換え専用住宅ローンという商品も登場しています。
金利については、担保付きのローンよりも高くなるのは仕方がなく、それでも住宅の担保価値が下がり過ぎて、他の借り換えローンが利用できないという場合には検討してみる価値はあります。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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