不動産コラム

土地活用の手法:事業受託方式

土地の活用における事業受託方式とは、利用していない土地を所有者が事業主となって建物を建て、賃料を収益とした活用方法です。

事業受託方式では、コンサルタントやデベロッパーといった業者によって、立案・計画から施工だけではなく、場合によって施工後の管理までを全て任せる方法で、土地の所有者にとっては業者に丸投げして収益だけを得られる方法です。
そのため、土地の所有者に事業資金以外には負担が無く、楽な方法である代わりに、業者に委託する分、収益性は少し落ちてしまいます。

事業受託方式では、例えばマンション・アパート、オフィスビルなどの賃貸目的の建物が良く建てられますが、施工までを委託する場合、完成後の建物管理や賃料徴収については事業主自らが行うことで、収益性を高めることも可能です。
しかし、一般に土地を持っているというだけで事業や管理について詳しい人は少なく、委託した業者に建物を一括借り上げをしてもらい、空室リスクなどを回避しながら賃料収入だけを受けるケースも多く見られます。

完全に委託することで、入居者を募集したり維持管理についても負担がなくなるばかりか、固定費の賃料保証がある場合も多いので安定しているメリットはある一方で、事業として成功している場合には割安感が否めずハイリターン型にはなりにくいでしょう。

こういった事業モデルとしての業者と事業主の分担は契約によって定められるので、一概にどこまでが業者でどこまでが事業者という決まった線引きはなく、運用に対してどのくらい事業者が関わるかによって、収益率も変わっていくことになります。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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