不動産コラム

土地活用の手法:定期借地・事業借地権方式

定期借地・事業借地権方式では、借地と名の付く通り、賃借人に対して土地を一定期間貸す出し、期間終了後には土地が返ってくるという方法です。

一般定期借地権では期間が50年以上、事業用定期借地権は10年以上から50年未満の期間で借地権が設定され、事業用定期借地権は事業目的に限定されています。
借地権は設定されますが、この場合の借地権は定期借地権と呼ばれ、更新ができずに期間終了によって消滅するため、必ず土地が返ってくるという安心感があります。

定期借地方式のメリットは、土地を貸すだけという所有者負担が何もないという点でしょう。
長期間の契約であるため、一般に契約期間満了までに償還する保証金や権利金が発生し、その運用を行うことも可能です。

建物に対する建設コストも無ければ、運用等についても土地の所有者は全く関知しません。
また、借地人が住宅を建てると、その土地は住宅用地になるので固定資産税や都市計画税の軽減措置を受けられます。

他方で、土地を貸すというのは地代としての収入だけになるため、どうしても収益率としては低くなります。
他の土地活用方法で、建物による賃料というのは高層化するほど増していきますから、地代収入とは平面である土地を平面的に活用したことに過ぎないからです。

ただし、賃料収入というのは空室リスクと背中合わせで、リスクもリターンもある運用ですから、地代という安定した収入を得られる方が望ましければ、定期借地権による運用を考えるべきでしょう。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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