不動産コラム

土地活用の手法:自己建設方式

自己建設方式といっても自分で建設するという意味ではなく、自ら何を建てるかを計画し、業者へ発注して施工してもらい事業主として全てを取り仕切ることを意味します。

自己建設方式のメリットは何といってもコストの低さで、中間業者が入らないのでその分ダイレクトに収益が跳ね返ってきます。
しかし、事業として失敗すると全てを負担しなくてはならず、最もリスクがある代わりにリターンも大きい方法です。

資金さえあれば自己建設方式は誰でも可能ですが、事業として成立する見込みを判断するのが素人では難しいでしょう。
何を建てるかというマーケティングにおいても、計画当初からニーズに応えていない可能性があるなど、自己建設方式は自由度が高い分、難易度がとても高い土地の活用方法です。

そのため、自己建設方式で事業を行うとしても、コンサルタントなどの助言者は必要で、完全に自分一人で企画から管理までを行うのは至難の業です。
また、経営者として空室リスクを負わなくてはならず、管理についても時間を取られるなど、片手間で継続するには負担の大きい方法と言えます。

このような形態の活用方法なので、自己建設方式で最も多いのはアパート・マンション経営ということになるでしょう。
自己建設方式という呼び方をしなくても、アパートや低層のマンションでは建物についても所有者となり、賃料収入を得る収益不動産として活用されています。

実際、サラリーマン大家と呼ばれる賃貸物件の経営者は数多くいて、維持管理だけを管理業者に委託するケースも見られます。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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