不動産コラム

土地測量図・境界確認書

◆土地測量図
一戸建てや土地の売却においては、隣接している土地の所有者と、境界についてはっきりさせておかなければなりません。
購入後に隣人から文句を言われような不動産は、誰も買おうとしませんから、売主の責任において測量図を作成します。
地積測量図として法務局に保存されている場合もありますが、測量図としての不備が仮に無いとしても、隣地の所有者が境界について合意しているかどうかが焦点になります。
求められているのは、確定測量図と呼ぶ、隣接する全ての土地の所有者の立会いと合意の上で作成された測量図です。
また、確定測量図には、現在の手法による測量によって再測量することで、以前に作られた測量図と相違が無いか確認する意味合いもあります。

◆境界確認書
筆界確認書ともいい、隣接する土地の所有者と、自分の土地の境界について、合意をしたことを記す確認書です。
境界確認書がないと、その不動産は隣地の所有者と境界トラブルになるかも知れず、売主がトラブルは無いことを証明するために提出が求められます。
境界確認書は、合意したことについて互いに署名捺印し、合意した境界線の元となる測量図を双方が1通ずつ保管します。
また、境界確認書には、確実に本人が合意したということを証明するために、実印が使用され印鑑登録証明書も添付されることがほとんどです。

土地測量図、境界確認書のいずれであっても、売りたい不動産の物件情報として提供する性質上、提出は売買契約締結時までが基本です。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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