不動産コラム

夏は暑い昼間の買い物客が激減する

めじろ台のお祭りもこの16・17日に無事開催されて一安心。
毎年、目の前の駅前ロータリーで開催されるめじろ台祭りは、
町会が主催し商店街が協賛で
とても町会主催とは思えないような大きな規模で賑やかだ。
このお祭りが終わると夏本番。
高齢者が多いめじろ台では暑い昼間の買い物客が激減する。
不動産業者にとって7月と8月は夏枯れと言われる閑散期。
しかしインターネットの普及によりその営業環境は大きく変化した。
猛暑の中、むやみに駅前を歩き回り
物件を求めて不動産店を彷徨う必要が殆ど無くなったからだ。
だから、ネット情報で絞り込んだ物件だけをピンポイントで見に行けばいいから
無駄な汗をかいて歩き回る必要がない。
しかし、我々不動産業者側から言えば、
インターネットの普及により、
どこの不動産業者に行っても物件は同じだと思い込んでしまうお客が増えてしまい
独自の店舗色を出しにくい時代ではある。
結果、「手数料の安い不動産屋がいいや」と、
変な業者選択の基準が蔓延してしまった。
しかし、それで自分が本当に得をしたのか、
実は損をしたのかは、
殆どのお客は判らずに終わっていることだろう。
何が言いたいのかと言うと、
お客側からも、物件を持っていたり専任媒介を受けたりしている
物件元の業者に行きつくことが難しい場合が増えているのだ。
何故、物件元の業者に行きつけないのがお客にとってマイナスかと言えば、
そこにはそれに関連した様々な興味を引く情報があるかもしれないからだ。
例えば、今は取り敢えずその物件を売却や賃貸に出しているが、
それに関連した物件がまだ商品として前面に出ていない場合が多いのだ。
表面に出した情報だけではない場合があるのを実は客付けだけの仲介業者は知らない。
しかしこんな物件情報は実は直に来店してくれたお客にしか出さない場合が殆どだ。
不動産会社自体が所有している物件や、
売却や賃貸の依頼主が持っていて今後売却や賃貸で出てくる他の物件。
そして、誰にでも流したくはない情報はなかなか表面には出てこないものなのだ。
だから本当に魅力のある物件は実はインターネットには出てこないことが多い。
賃貸でも売買でも同じ物件は二つは無いと言われるように、
一つ一つの物件の長所・短所や特殊性や魅力に拘るならば、
やっぱり暑さもいとわず多くの不動産店舗を訪問するのが得策だろう。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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