不動産コラム

夢のような法螺話

今の時代、ローンをたくさん組んだけれど、
「低金利のおかげで
その返済をしても毎月多くの現金が手元に残る。」
そんな夢を抱いて多くの新米大家さんが生まれた。
その目論見が当たって笑っている人もいれば、
営業マンの
”夢のような法螺話”に乗せられて、
結果的には厳しい現実に直面している人もいる。
何事にも
”うまくいく人と失敗する人”
がいるのが世の中の現実だ。
みんなが望む
「長い期間家賃が安定して入ってくる収益物件」
これは考えてみると実はなかなか難しい。
年月が経てば建物は古くなるし、
経済や地域や人口も、
人気・不人気なども周りの環境も必ず変化する。
それを乗り越えていかなければならないんだから
本当は大家さん業も半端ではない難しい商売なのだ。
言い方は悪いが
「だから大家さんだって頭の悪い奴にはできない」
舐めてかかったらしっぺ返しを食らう油断のできない時代なのだ。
まずは目指すのは、
取り敢えず投資した金額の回収。
その後どれだけ家賃が入ってきてどれだけの収益になるか。
そして時期が来ればまた借金をして建て替えをするのか、
それともあっさりと売却か。
それで結果的に生むことができた最終的な利益はどれだけあるのか。
皮算用などと笑わず初めからそこまでの計算が必要だと思う。
収益物件をローンを組んで購入する場合も、
手持ちの現金で購入する場合も、
じっくりと研究して長期予想と計画を持っていないと、
想定外の出費や空室に首が閉まることになるのは誰でも想像がつく。
誰でもやれば儲かるのであれば、
もっともっとお金持ちの大家さんは街に溢れている。
何事も研究と体験を積み上げて長期の計画を練り上げていかなければ、
高齢になって
「悠々自適の金持ち大家さん」になれる人と、
「物件は持っているけれど借金に追われる貧乏な大家さん」
とにハッキリと分かれるという現実に面食らうことになる。
私自身も収益物件を幾つか持っているが、
既にほとんど借金はない。
巧くできる自信があるならばできる人はやるべきだと思っている。
何も焦る必要はない。
覚悟を決めてしっかりと研究し計画を立てて取り組むべきだ。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

カテゴリー一覧へ

当社各サイトのご案内

売買専用サイト

売りたい方はこちら

売買専用サイト

買いたい方はこちら

賃貸専用サイト

借りたい方はこちら

賃貸専用サイト

いきなりマップ!月極駐車場はこちら

お客様の声

お客様の声・売買版

お客様の声はこちら

BLOG

社長日記

社長ブログはこちら

売買のon-lineブログ

売買のon-lineブログはこちら

賃貸スタッフブログ

賃貸スタッフブログはこちら

店舗案内

  • 金子不動産株式会社
  • 東京都八王子めじろ台1-9-1
  • TEL: 042-665-2100
  • FAX: 042-664-4400
  • 営業時間: 9:00~18:30
  • 定休日: 毎週水曜日

スタッフ写真

お客様用駐車場をご用意しております!

会社概要・地図

このページの先頭に戻る

メールでのお問合せはこちら

Copyright © センチュリー21金子不動産. All Rights Reserved.