不動産コラム

建て替えローンとは?

建て替えローンというのは、用途が購入ではなく建て替えになる買い替えローンと同等に考えて良く本質的にはあまり違いはありません。
建て替えローンの特徴は、建て替える前の家に対する住宅ローンの残債分と、建て替え費用の両方を一緒に借りられるという点にあります。

建て替えが買い替えと違うのは、買い替えの場合、売却によって得た収入に対する不足分を新たなローンで借り入れますし、購入する住宅もローンで借り入れます。
建て替えの場合には、売却する訳ではないので収入が無く、むしろあっても解体費用の発生です。

つまり、建て替えローンでは、現在の住宅ローンの残債の全て+建て替えるための費用という借入額になります。
買い替えと違い、土地は既にあるので購入費を借り入れる必要はありませんが、家の売却代金が無いために買い替えと同じように借入額は大きくなります。
しかも、解体費用は一般に建て替えローンには組み込むことができず、解体後の建物滅失登記や測量といった諸費用についても、建て替えローンに含めることはできないでしょう。

他に問題があるとすれば、買い替えの場合には、既に建てられている家を購入するのに対し、建て替えの場合にはこれから家を建て替えるのですから、どのくらい融資してもらうかを決めにくい側面があります。
また、建て替えローンでは土地も担保に入れることが多いので、家だけではなく土地についてもローンの残債を確認し、建て替えローンの金融機関が抵当権を設定できるような計画にしなくてはなりません。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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