不動産コラム

引越しに伴う手続き:現在住んでいる物件が賃貸の場合

賃貸物件から引っ越す際の特徴的な点は、事前に大家さんに退去連絡が必要なことと、部屋に対する原状回復によって借主に費用請求が来ることです。

退去時(契約期間満了に伴う更新をせず退去する場合も含む)は、通常は契約書に1ヶ月または2ヶ月前の通知といった記載があります。
引越しだけ先に決めて、引越し間際に出ていきますと言っても、契約違反で違約金が発生することも十分考えられますので注意しましょう。

また、退去時には借主と大家さん(または不動産会社)の立ち会いで、原状回復の修繕箇所について相互に確認をします。

どのような物件でも引っ越し前の掃除は必要でしょうが、賃貸物件の場合には特に念入りに掃除しましょう。
掃除に手を抜くと、単に汚れているだけの部分すら修繕対象に見られやすくなってしまうばかりか、不必要な清掃代金が借主負担になる場合もあります。

入居時に支払っている敷金によって原状回復に掛かる費用は清算されていきますが、修繕が行われるのは退去後であり、名目さえ正しければ使途不明金があっても借主にはわかりません。
ですから、立ち会いで確認した以外の修繕が行われていないかチェックするためにも、立ち会い時には良く確認することです。

関西地方の場合には敷引きといって、予め預けた保証金の中から、原状回復に対する修繕の度合いにかかわらず固定額を引き返還するという風習があるので、敷金よりも原状回復についてトラブルになることは少ないと言えます。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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