不動産コラム

憧れの大家さん生活 働かざるもの食うべからず その②

「働かざるもの食うべからず」
先ずは、その収益物件を探すに当たり、
思い付きや一目ぼれで物件を購入してしまい、
取り返しのつかない失敗をしないように、
どんな目標をもってどんな収益物件を購入するのか、
しっかりと自分の考え方や長期的な見通しを持って研究をして欲しい。
その目標は人それぞれで、
アパートやマンションを一軒持てば十分と考えるのもいいだろうし、
遺産として残したいから、
頑張って子供や孫の人数分は手に入れたいと考えるのも良いだろう。
人それぞれ自分の能力次第で無理をする必要はないし、
これこそがまさに絶対に失敗のできない
注意深く「身の丈」でやるべき最後の事業なのだ。
さて、これを始める時期だが、
まだリタイアまで10年以上の余裕がある場合と、
もうリタイアが目の前に迫っている場合では計画の練り方も当然違ってくる。
資金の多少もあるだろうし、
まだ現役で稼げる時間がたっぷりあって安定した収入があるのかどうかもある。
これは独立をして初めて商売を始めるのと同じだと考えるべきで、
うまく行く場合もあれば、
その逆にそうでない場合もあることを想定していなければならない。
うまくいかなければ手元資金を使い果たし、
ズルズル続けても、
仕方なく物件を処分しても、
残った借金に苦しむことになるかもしれないし、
これがもとで、それまでに蓄えたものをすべて失うことだってあり得ると言うことを
肝に銘じて進めるべきだ。
だからうまくいかなかった場合の損害を少なく済ます備えも忘れてはならない。
難しい話になるが経営には「引き際」と言うものもある。
これは経営の基本だ。
さて、手に入れたい収益物件の家賃は、
もしかしたらその日から全て生活費に回したいという考えなのか、
家賃収入はすべて返済に回して早い時期の完済を目指すのか。
物件の選択はリスクが大きくても目先の利回り重視か、
利回りは低くとも長期安定が望みなのか。
即、家賃が入らなくともいい?
もしかして将来の夢への投資?
何れにしても予定通りの収入につながるかどうかは自分の能力次第だと言える。
自分の頭と体でできることをすれば例え少額でも収入もは増える。
正にこれは大家業と言う商売なのだ。
「働かざるもの食うべからず」
大家さん生活は何もしないでも安定して家賃が入ってきて安心。
もしそんなお気楽なことを考えているなら、
「損する前にここでもう止めた方がいい」と言っておきたい。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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