不動産コラム

憧れの大家さん生活 働かざるもの食うべからず その⑦

実は私が積極的に収益資産を持ち始めたのはまだ最近のことだ。
自慢じゃないが若い頃から収入が多かったから自宅は何回も買い替えたし、
個人や会社で様々な不動産を購入したが、
若いうちは何故か
「夢の大家さん生活」をしたいと思うような賢さは持ち合わせてはいなかった。
普通、一生懸命働いて収入が沢山あるうちはそれに集中しているし、
殆どの人がそうなのではないかとは思うのだが・・・
稼ぎが多ければ収益物件よりも貯蓄や自宅や車にばかり気がいってしまう。
しかし、何かのきっかけで家賃の入ってくる不動産を持ったりすると、
巧くいけば苦労をすることなく不動産を増やしていけるという魅力に取りつかれる。
毎月、毎年、一定のペースで預金が増え続けるのは有り難いが、
現金は幾ら銀行に積み上げても、
今の日本でそれ自体がお金を生むことは決してない。
目減りするのが当たり前の時代なのだ。
それに比べ、資産価値がある収益物件を持てば、
資産を持つことだけでなくそこから収入まで入ってくるんだから、
こんなにいいことはない。
おまけに不動産にはいつでも換金できると言う圧倒的な利点があるのだ。
勿論、購入した価格と売却する価格とが、
埋められないほどに乖離してしまうリスクもあることが前提だが・・・
さて、始めるなら先ずは、
現役で稼いでいるうちは万一家賃収入が予定通り入ってこなくとも、
返済に困ることがないレベルでの投資や返済であることが大切なポイントだろう。
それができるなら収入が多いうちにその範囲で資産をどんどん膨らませばいい。
しかし、世の中は想定外の変化をすることがあるから、
家賃が予定通りに入ってきて順調だからと言って、
短期間で調子に乗って無謀な拡大はするべきではないだろう。
実は大家さん業と言うのは、
1軒や2軒だけ持ってやっていれば当たり前の大家さん業で終われるが、
これが多くになってくると、
その資産が期待以上に膨らんだり、
想定外に減ってしまったりの変化があることも、
充分にリスク管理の意味で把握していかなければならない。
例え名前は大家さんでも、
内容は不動産業のようなものであると自覚すべき時が来るのだ。
実は不動産業としての営業免許や取引主任者資格者がいなくとも、
収益物件を購入して運営し、儲かれば時には売却してしまう・・・
これの繰り返しがあれば、
それはもう既に不動産業界の人間と言われても不思議はない。
つまり、それできるくらいに不動産に対する知識や選別眼を持っていれば、
それはそれで充分に商いになるものなのだ。
それでも不動産業並みの仕事をしていると言うことだけで、
営業免許もないし決して不動産のプロではないのが現実で、
自信過剰になると大概の場合落とし穴に落ちて大失敗をするので用心が必要だ。
プロの気でいる素人のところには、
えてしてそれを狙って「美味い話」が転がり込んでくるもので、
自信過剰だとそれにコロッと騙されてしまうものなのだ。
大家さん業は大家さん業で、
どんなに美味い話があっても、
道からそれるようなことはやらない方がいいかもしれない。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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