不動産コラム

憧れの大家さん生活 働かざるもの食うべからず その⑧

私の場合は収益物件の購入にあたり、
我々夫婦の老後の生活の為に蓄えた個人の資金を使ったり、
個人の住宅資産等を
収益物件購入の為の借入の共同担保に入れるようなことは一切しない。
それらに全く触れることなく、
万一のことがあっても絶対に他に類が及ばないようにして収益物件を増やすことを、
自分の最重要のルールにしているのだ。
だから自由に収益物件の購入や投資に使える「私の小遣い」と言える手持ち資金のみ。
必要に応じて借り入れはするが身の丈を越えることなく、
しっかりとリスク管理をしてそれを継続するにはルールを決めることはとても重要だ。
私の会社の業績は永年に渡って安定しているので、
個人所得もそれなりに多く確実にその為の資金を毎年積み増ししているから、
金融機関からの借り入れには全く苦労はしない。
3年に一物件くらいは、
全額自己資金か、
自己資金を頭金にして残りを借入し、
新規の物件を購入してもそれほど無理はないだろう。
勿論、前述の通りこの資金の使い道は現時点では不動産投資のみで、
万一私が急死するようなことがあったら、
購入してある収益物件のどれかを処分しても、
借り入れ残に相当した金額を掛けてある生命保険で清算しても、
どちらでも十分に返済ができるように計画を立てている。
現在借り入れの残っている不動産と
全く借り入れの無い不動産とがあるが、
残っているその借り入れもあと3年以内にはすべてなくなる予定だ。
これまで一定の資産価値の総額を決め、
それを目標にして速いペースで増やしてきたが、
大地主になりたいわけでもないし、
必要以上に持っても仕方がないし、
そろそろ風呂敷の広げすぎの懸念が出始めたようで、
もしかしたら打ち止め間近と言うところだろうか。
なぜ資産や預金を増やすかと言えば、
先ず第一は、リタイア後あの世へ行くまでの必要な生活資金を確保することと、
それにプラスして元気なうちにやりたいことを何でもできるだけの余裕資金を確保する為。
その次はそれなりに子供や孫に遺産を残してやりたいという思い。
後は私が無事にリタイアするときに必要になるだろうと思われる、
会社の最後の締めくくりを、
その時にいる社員と関係者全員で、
みんなが笑顔でする為に必要充分な資金を確保する為だ。
だからそれがクリアできるだけの資産が残せればそれ以上はもう要らない。
20代前半の独立から、
様々な時代を乗り越えて40年も現場で経営者をやっていると、
周りの商店主や同業者や、
同業ではないが関連の有った会社の浮沈をいやと言うほどに見ているものだ。
そんな中で、
業績が思わしくなく破綻した会社の例は上げたらきりがないし、
経営者が夜逃げをして雲散霧消してしまった会社や商店も沢山ある。
中小零細企業には実力経営者が急死して、
周りが驚くほどにあっけなく破綻してしまった会社も少なくない。
そんな厳しい現実の中、
残念ながら
最後まで好業績でハッピーなリタイアをした経営者を見た記憶は限られている。
だから、小さな企業が先細りながらもそれなりに最後まで利益を出し続け、
最終的に負債もなく、
身内や社員や世間に迷惑を一切かけることなく、
堂々と笑顔で会社をたたんだり、
笑って引退できたとしたら、
それは経営者として十分に誇れる最高のゴールだと言える。
そんな厳しい現実を沢山見てきたから、
この10年、私は経営者としてのゴールに理想と拘りを持って生きてきたのだ。
その為の収益物件の確保だから、
私にとってそれはリタイアする時が全てを売却する時ときっとなるだろう。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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