不動産コラム

憧れの大家さん生活 働かざるもの食うべからず その①

「働かざるもの食うべからず」
私に言わせれば人生は先ずこのルールから始まると言っていいだろう。
何かがあればすべて世の中や他人のせいにして、
働かずに遊んで暮らしたいと若い頃から考えている者に、
「人生の喜び」などある訳がない。
好運にも働かなくても食っていけるだけの遺産が入ったとしてもこれは同じことだ。
何事も自分で苦労して手に入れてこそ、
そのものの価値が解るのであって、
苦労した分それを手に入れた喜びも味わうことができるのだ。
「楽しい人生」や「元気を生む夢」は、
苦労をしてこそ手に入れられるものなのだ。
例えば、親から受け継いだ収益物件の家賃をあてにして、
物件の管理運営は業者任せで、
働きもせず毎日を過ごしている自称幸福な相続大家さんには、
「大家さん生活」が多くの人の憧れであることも、
自分がどれだけ恵まれているのかも理解などできないだろう。
「憧れの大家さん生活」と呼ぶ、
一般人の多くが老後に向けて見る夢は、
永年をかけて自分で稼いだお金で苦労してやっと手に入れた
可愛い収益物件からの収入だからこそ心から有り難いと思えるのであり、
深い感謝の気持ちも生まれるものなのだ。
これが親から遺産として引き継いだ物件では、
入ってくる家賃の喜びの重みが全く違うし、
その物件に感じる愛着や価値観さえも大きな差があるだろう。
個人事業主としての大家さん業と言うものは、
自己資金と予想される家賃収入を基にして購入計画を立てることから始まる。
購入資金は自己資金で余裕で全てを賄えれば勿論ベストだが、
そんな人は多くはない。
それだけ資金があればそもそも家賃収入などあてにすることもないのだから・・・
先ずは、自己資金だけでは賄えなかった不足資金を、
毎月の家賃収入をあてにして借り入れをし用意する場合が一般的だろう。
しかし、これをやるのは、物件の運営に心血を注ぎ、
一つの事業として成功させるための努力を惜しまないことが大前提である。
先ずは客付けや家賃の集金はプロの不動産業者に任せ、
誰でもできる日常の物件の管理・清掃・草むしりなどの住宅環境整備を
業者に依頼せず自分でするくらいの覚悟が欲しい。
そこまでやれば近い将来退職をしてしまっても暇も潰れるし、
少しでも出費を抑えて手元に残るお金を増やすことができる。
技術のいることは勿論外注しなければならないが、
簡単なメンテナンスの仕事は研究すればそれなりにできることも多いし、
それを積み重ねれば物件に対する愛情は深まるばかりだ。
きっと近い将来、老後の暇つぶしにつながる有り難い仕事となることだろう。
だから私は、これまで自分自身でしっかりと働き、
贅沢をせずきちんと貯蓄をした資金を基に無理のないローンを組んで、
老後の為に収益資産を是非持ちたいと考えている人のお手伝いをしたい。
そう思ってこれを書いているのでそのつもりで読んでほしい

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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