不動産コラム

憧れの大家さん生活入門   その①

何事にも、
成功して高笑いをしている人と、
残念なことにその逆の立場に追い込まれる人はいるものだ。
何かにチャレンジして成功しようと望んだら、
どんな分野でも同じことを考えている人との競争があるのは当たり前で、
大家さん業だって成功しようと考えるならそれなりの戦略が必要だ。
新築ならば理想の条件に近い敷地の奪い合いから始まり、
いよいよ物件が出来上がったら始まる入居者の奪い合いまで・・・
近隣の大家さん同士が直接に顔を合わせて争うことまでは無くても、
大家さん生活を考え始めた時からその戦いはもう始まっている。
定年が近くなれば
誰もが一度は思い描いたことがあるだろう
定年退職後の夢の大家さん生活。
リタイア後、
年金にプラスして、
持っている収益物件の家賃収入がきまって毎月入ってくる。
大きな賃貸業の会社を興そうなんて考えるんでなければ、
身の丈でのんびりとやればいい。
無理をして高額の物件を購入して大きな借金をしたり、
何百万もの家賃収入を目論む必要なんて勿論ない。
住宅ローンがなんとか終わり、
そんなに古くなくメンテナンスがしっかりとできている自宅を持っていて、
この先ずっと家賃がかからないのであれば、
毎月の収入は年金と家賃収入を合わせて
50万もあれば旅行だって行けるし、
贅沢をしなければ一般的な夫婦の生活には充分だからだ。
ただ、収益物件を持っていれば必ず必要になる経費や修繕費もある。
それをいつでも頭の片隅で計算に入れておかないと、
ある日突然大きな出費があって支払いに困ったり、
収入が激減したり、
途切れてしまうなんてことも無いとは限らない。
大家さん業も10年・20年と
長期間に渡って確実に安定収入を得ようと考えるならば、
これは決して簡単な事業ではないのだ。
昔のように農家や地主さんが、
沢山ある遊んでいる土地を、
農協やハウスメーカーの言うがままにアパートを建てて
いきなり満室になってしまって大喜びする時代はとうの昔に過ぎ去った。
ハウスメーカーの言うことを鵜呑みにしていたら、
返済に困り破産に追い込まれることも決して珍しくない時代になっている。
家賃保証だって所詮は建築会社や管理会社に利益が出なければ、
徐々に条件が変更になり家主の取り分が少なくなる。
挙句の果ては家賃収入と返済額が逆転して
返済に困ってしまうようなことも決して珍しくはないし、
決して永久的に安心していられる仕組みなどではないのだ。
おまけにハウスメーカーは商売だから、
新しい建築主を次々に見つけライバル物件を平気で近くに立て続ける。
いつまでも頼りになる存在ではあり得ないのが現実なのだ。
そんな情報を聞いたりしてはきたけれど・・・
それでもやっぱり魅力のあるのが憧れの大家さん生活。
さて、絶対に失敗のない大家さん生活なんてのはあるのか・・・

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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