不動産コラム

憧れの大家さん生活入門   その④

学校を卒業して世の中に出て、
結婚してようやく子供を育てあげた。
一生懸命働いて贅沢を我慢し住宅ローンを繰り上げ返済した。
そして倹約に倹約を重ねやっと積み上げた大切な預金を、
思い切って全部注込んで収益物件を購入するのはどうだろうか・・・
子供も無事独立して、
年金も入ってくるから生活費には心配ないし、
あとは何十万か家賃が入ってくれば、
利子の付かない銀行に貯金をしておくよりずっといいし、
それに他の投資よりも安全な気がするからアパート経営をしたい。
「ほんとに羨ましい話で、完璧だよね、それならばいいんじゃないか・・・」
誰でもそんな風に思うかもしれないが、
しかしこれはお勧めしない。
もし100%安全確実な投資が不動産であるならば、
きっと迷うことなく世の中の誰もが収益物件を増やし続ける。
昔は持っているだけで地価は上昇していたから、
家賃が思惑通りに入らなければ、
土地の値上がりを待って処分してしまえばよかった。
日本の経済成長の真っただ中、
昭和の時代、
確かに不動産は一番安心な資産と言われたが、
時代は変わり、
今では持っているだけで価値が減っていく不動産のどれだけ増えたことか。
これからだって、世の中はいったいどんな変化をしていくことか・・・
それが分からないからプロも含めて誰もが悩むのだ。
ハッキリ言って経済学者だって政治家だって、
誰一人として100%の確率で未来を予測なんかできやしない。
まさにこれこそが自己責任の世界、
失敗してもだれも責任などとってはくれないのだ。
だから考えれば考えるほどそこに様々な選択肢が生まれるのだ。
私が思うに、懐から出す自己資金は50%でいい。
借金した50%を返済していく楽しみをとっておくのもいいではないか。
手元に残りの50%の現金が残っていればいざと言う時に安心だし、
いろいろと考え工夫して、
一生懸命、借りた50%の返済を早めてしていくのがおおきな楽しみになる。
読みが外れて家賃収入が予想より大幅に減ってしまう場合もあるし、
逆に頭の使いようで増やすことも無理だとは言い切れない。
頑張って頭を使って入居率をアップさせ、
返済を如何に早く終わらせるかも大家業の大きな楽しみの一つになる筈だ。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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