不動産コラム

憧れの大家さん生活入門   その⑥

アパートを1棟持てたし、借金も返済し終わった。
入居率は概ね8割以上を維持しているし、
家賃も当初からの予想通りの額が入ってくるようになった。
さて、それでも、
「やっぱりもっと収益物件が欲しいし、毎月の収入も増やし続けたい」
もしそう考えるならば、
そろそろ本格的に大家業だけでなく不動産の勉強をしてみましょうかね。
20年も前ならば、
大学は郊外に大きな敷地を求めて移転し、
その近辺に新築したワンルームの学生アパートが
どこでも引っ張りだこで満室の、まさに大家さん業全盛期だった。
でも時代は変わり、
今は都心にある物件以外は空き室が目立つのが現実で、
家賃は値下げ競争の真っただ中。
今はなんと建築当初のハウスメーカー想定家賃の半額以下・・・
そんなとんでもないことがどこでも起こっています。
それではファミリー向きの物件ならばどうなのか・・・
一戸建てはどうなのか・・・
駅前や道路沿いの貸店舗や駐車場はどうなのか・・・
それぞれの種類の物件で需要のあるエリアと需要の無いエリア。
時代とともに町も変わり、
住む人も変わるわけですから、
需要があり大勢に求められる人気物件と、
需要が無くなり全く入居者の見つからない物件。
いくら家賃を下げても入居者が見つからない・・・
それでは、「お金をかけてリフォームして人気のある間取りにしませんか?」
不動産屋さんはそう提案してきます。
でも、まだ借金の返済が沢山残っているし、
あらためて改装資金を借金してまでそれをやる気持ちも余裕もない。
何年か経つと・・・
長い間空き家のままでいたアパートが、
気が付いたらいつの間にやらきれいに壊されて建売が2~3棟建っていた。
これが最近よくある風景です。
ですから、1棟目のアパート経営がうまくいっても、
2番目・3番目が巧くいくとは限らないということを忘れてはいけませんよ。
それでも、沢山持ちたいなら痛い目に合うのも覚悟で取り組んでほしい。
しかし、その結果、そこで得た一つ一つの成功や失敗の体験が、
人によっては後々全部役に立って元が取れるという事も知っていてほしい。
大きくなった人はみんなそれなりに失敗も成功も自分で経験してきたのですよ。
誰かさんが一勝九敗なんてことを言っていたけれど、
余程の大ホームランをかっ飛ばさない限り一勝九敗ではちょっと生き残れないが、
ま、経験を積みながらの五勝五敗なら何とか生きていけるものですよ。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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