不動産コラム

憧れの大家さん生活入門   その⑧

我々不動産業者が物件を買う時は、
収益物件ならば
勿論、家賃収入の利回りも重要ですが、
それと同時に土地だけにした時の利用価値とかも評価を考えます。
ですから、まだまだ利用できる建物が建っていても、
それを壊して建て替えることも選択肢に入れて計算をしますし、
その土地が将来どうなるかを予想して、
その時に備えて購入しておくということも重要な選択肢なんです。
例えば、建物は古いし、
今は土地の形や道路づけも悪いけれど、
将来、区画整理事業の対象地になるとか、
駅の近隣の地域で、
現況から考えて決して近い将来ではないけれど、
再開発が行われる可能性が高いとか・・・
目先の家賃だけでなく、
将来の価値に投資することもとても大切なことなんです。
それまでの間は、
今ある「ボロ家」でそれなりの家賃が入ってくればそれは全部儲け。
駐車場で貸しておいてもいい。
そう計算したなら・・・
これって、考えただけで楽しくなるでしょう?
でもこれは、
5年や10年、もしかしたら15年。
じっと我慢ができる人でないと駄目です。
そのかわり、
その我慢した分、
得るものもすっごく大きいかもしれない。
1棟目を購入するチャレンジから始まって、
2軒目・3軒目・・・
それなりに経験も積んで物件を見る目も肥えた。
おまけに余裕もできて返済に困る心配が無くなったのなら、
その中の一つにこんな遠い将来の夢を買っておくのもいいでしょう。
これができるようになると、
50代から定年退職まで、
その後そこから始まった老後の長い時間の流れの中で、
様々な場所に買っておいた収益物件が毎月家賃を稼いでくれて、
勿論、中には優等生もあれば劣等生もあるけれど、
その中に一つ二つ将来がとっても楽しみな物件があったりしたら、
その長い間の変化を時々眺めるのも楽しみにできたりして、
これって、とても夢があっていいでしょう。
例えば将来、一等地に新築の賃貸ビルを建てる・・・
この夢が形になるのが、
例え「子供や孫の世代」であってもこれもまたいい。
その夢を残してやれる幸福感は何にも代えがたいものがあるんじゃないかな。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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