不動産コラム

戸建て貸家は収益物件としては最高なのだ

収益物件を持っていると
その入居率が重要な課題であるのは当たり前のこと。
出入りの激しい
収入の安定しない物件が好ましいのか。
それとも一度入ったら何十年も出入りのない
収入の安定した物件がいいのか。
勿論、当然のこと、
家賃が大幅に上昇することでもない限り、
補修や入居者募集の費用から考えても
安定して長く住んでいてもらった方がいいのだ。
では、入居者が長く住む理由は?
そう考えれば、
どこでも「住めば都」とはいうけれど、
必要な間取りと広さ、
交通の便。
手頃な家賃。
上下やお隣とトラブルがなく気持ちよく住み続けられる。
おまけに駐車場付き。
そう、当然、これは戸建ての貸家なのだ。
その入居者の使い勝手のいい
敷地に余裕のある戸建て貸家に一度住んでしまうと、
ものが増えても
敷地に余裕があるなら許可さえとれば大きな物置だって置ける。
車が増えても敷地が広ければ車も複数置ける。
大家さんは近くに住んでいないなら細かいことも干渉されない。
気ままに住めるんだからちょっとくらいのクレームは自分で処理する。
だから、大家さんに嫌われることもない。
こんな条件のいい戸建て貸家に一度済んだら引っ越す理由がない。
おかげで、大家さんは毎月家賃が入って修繕なんかも滅多にない。
安定して10年も住んだら、
入居者は購入でもしなければ引っ越すこともない。
借金をして無理して買うのがいいのか、
手頃な家賃で済みやすい戸建て貸家に住み続けるのがいいのか・・・
購入意欲のない、
もしくは購入が難しい人なら住み続けてくれることになる。
あとは、何かあればケチケチせず親切に対処してあげればいい。
安く仕入れた戸建て貸家は収益物件としては最高なのだ。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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