不動産コラム

手持ちの預金を切り崩しながらの生活は惨めだから嫌だ

私も老後は
大家さん業で優雅に暮らしていきたいと思っているが、
それを実現するポイントは
如何に長く家賃収入を得られる
優良物件を沢山持つかということだろうか。
勿論、沢山と言っても欲しい家賃収入を得られる数、
私の場合は無借金で自宅があり、
今更特別な贅沢をする気もないので、
家賃収入は年間800万もあれば十分だと思っている。
そう考えれば持つべき戸数もその数は高が知れているし、
借り手に困ることのない人気物件だけに絞り込める。
これはプロとしてのこれまでの経験がものを言うし、
これからの大家さんとして積み上げる経験も重要だ。
そんな条件で実はもう既に必要な物件は確保してある。
後は時代に対応してその都度物件の入れ替えをするくらいだろうか。
老後に大家さん業をするのは、
「もっとお金が欲しい」とか
「もっと資産が欲しい」とかではなく、
あくまでも既に積み上げてある資産を前提に、
「手持ちの預金を切り崩しながらの生活は惨めだから嫌だ」
と考えてしまう自分の気持ちの為にする対策だ。
だから、賃借人を探すのに困るような物件はさっさと処分してしまい、
数は多くなくても空き期間の少ない人気物件だけに絞り込んでいくのがいい。
例え今現在はうまく回っていても、
その可能性があれば一定の築年数になった時にさっさと売ってしまう。
できれば駅前の店舗物件と、
敷地の広く駐車スペースが複数台とれる戸建て物件だけにしていくつもりだ。
立地条件はやっぱり良ければよいほどいいわけだし、
これは自分が借りる立場だと考えれば誰でも理解できる筈だ。
今、家賃が入っていればどんな物件でもいいというわけにはいかないのだ。
そんな方向性で、
この数年で既に持っている不動産資産をさらに絞り込んだ。
これが完全に済んだらまた次のことを考え始める。
私の考え方は世の中の景気や流行には一切影響されない。
年をとったら自分の信念を曲げず頑固が一番安全だと断言できる。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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