不動産コラム

日本の景気は様々な心配を払いのけ好調が続く見通しだ

株価は上がり収益物件の取引もまだまだ盛んなようだ。
世界的には欧州の不況が気になるところだが、
日本の景気は様々な心配を払いのけ好調が続く見通しだ。
景気が良ければ国内の消費も少しづつ増えていく。
さらに海外からの旅行者が大幅に増え続け
それに関連して潤うところも増えていることだろう。
こんな時は前向きに物事を考え積極的に動くべきだろう。
そんな中、日本全体としての空き家の率は高いままのようだが、
人気や需要のある地域の物件の動きは決して悪くはないようだ。
「老後の余裕のある暮らしを実現する為に収益物件を持とう!」
そう考える人が増えるにつれ、
収益物件の取引や
持っている土地にアパートを建てようと考える人が増えた。
そのお陰で収益物件を扱うのが得意な不動産業者や
賃貸住宅を建てる建築会社は今とても元気がいい。
これも高齢・長寿社会の為に備えと考えるようになったからだ。
誰でも収入は少ないより多い方が良いと考えるのは当たり前。
しかし収益を得ようと考えれば
本人にはその自覚がないとしてもそれはもう事業であり商いだ。
商いを舐めて取り掛かると痛い目に合うこともあるとの覚悟も必要だ。
「そんな、アパート経営を商売だなんて考えてないよ」
そう答える初心者はきっといると思う。
しかし、考えてみればわかることだ。
老後の生活の為に長年かけて貯めた預金を出したり、
大きな借金をして収益物件を購入すれば、
確かに収入はあるかもしれないけれど
当然のこと返済や支払いや税金が発生することを忘れてはいけない。
入ってくる家賃がすべて収入だと思って遣ってしまえば、
とんでもないしっぺ返しを受けるのは誰にでもわかることだろう。
それだけではない
何事も計算通りにはいかないのが商いの面白く且つ怖いところだ。
入ってくる予定のものが入ってこなかったり、
想定外の事故やトラブルで大きな出費が発生したり。
そんなことをすべて無事対応して乗り越え続けるのが商いというもの。
それをすべて計算の上でできる人がどれだけいるだろうか。
気が付いたら借金が膨らんでいたとか、
老後の収入をあてにしていたのに、
実は金食い虫になってしまったとか・・・
商いはその道のプロでも百戦百勝はないものだ。
誰もが儲かる商いなんてものはないことを十分に理解してからやるべきだろう。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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