不動産コラム

最近の収益物件の増やし方には危うさを感じてしまう

不動産というのは何も生まない”お荷物”から
工夫次第で”金の生る木”に生まれ変わる場合があるから面白い。
そんなものを頭を使って料理して
収益や資産を増やすことに繋げていくのが、
不動産業の仕事の一つだ。
特に何も生まず利用もできず、
固定資産税や除草などの費用ばかりをつぎ込んできたような、
個人所有の不動産を、
頭を使い工夫をして時間と資金をかけ、
収益を生む資産に生まれ変わらせたりすることはとても面白いことだ。
私の場合はそんな物件を料理するのが得意分野の一つだ。
しかしこればっかりは資金にも気持ちにも余裕がないとできない。
毎月の資金繰りに四苦八苦しているようでは難しい。
10年や20年かかるのが当たり前のようにあるからだ。
しかし、こういう作業は結実すれば結果的に得るものが大きい。
私は常にこういう材料をいくつか持つようにしている。
現在も数件持っていて、
その中には今現在も収益を生み続けている物件もあれば、
これから先、長い期間維持費だけを食っていくものもある。
どうにもならずに諦めていた土地を
安値で引き取って時間をかけて仕上げ価値を創り出していく。
長い間には税金や維持費もかかるが、
資金と心に余裕があるならば
こんなに夢のある作業は他にない。
元々親から引き継いだ沢山の土地のある地主さんなら
そんな楽しみをたくさん持っていることも珍しくはないが、
私の場合はそうではないので
一つ一つ自己資金で材料を仕込んでいくことになる。
だからしっかりと本業で稼いでいないと継続は辛いことになる。
世の中の資産家は本業で稼ぎながら
そこから得た利益で資産を積み上げていくのが普通なのだ。
これが本来の資産の増やし方であって、
借金に借金を重ねて不動産を増やしていく最近の収益物件の増やし方には、
私自身は危うさを感じてしまう。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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